La nueva ley de Florida, Sección 82.036, ha traído un cambio significativo en cómo los propietarios pueden manejar situaciones de retención ilegal. Recuerde retención ilegal es el remedio para cuando alguien no tiene derecho legal a residir en sus instalaciones. Si hay una reclamación por el ocupante de la propiedad el recurso adecuado es una expulsión. Por último, si había un propietario inquilino relaciones (es decir, el alquiler se recibió) y luego considerar la posibilidad de presentar un desalojo.
Para los propietarios que luchan por recuperar la propiedad residencial de ocupantes no autorizados, una nueva ley introduce un proceso más ágil, asistido por el sheriff, que tiene como objetivo restaurar los derechos de propiedad de forma rápida y eficaz. Esto es lo que los propietarios y sus agentes deben saber sobre este nuevo recurso y cómo puede ayudarles a recuperar la posesión de su propiedad más rápidamente que los procedimientos judiciales tradicionales.
La necesidad de una solución más rápida
La Legislatura de Florida promulgó esta ley para abordar los derechos de los propietarios y el problema constante de las personas no autorizadas que ocupan ilegalmente propiedades residenciales. Los legisladores reconocieron que los procedimientos existentes eran a menudo demasiado lentos e ineficaces, exponiendo a los propietarios a riesgos adicionales de robo, vandalismo y complicaciones legales. La nueva ley pretende preservar los derechos de los propietarios y disuadir las actividades delictivas permitiendo la rápida recuperación de las propiedades ocupadas ilegalmente.
Cuándo se aplica esta ley
La ley permite a los propietarios, o a sus agentes autorizados, colaborar directamente con el sheriff de su condado para expulsar a los ocupantes no autorizados de una propiedad residencial, siempre que se cumplan determinadas condiciones. La ley es específica en cuanto a la elegibilidad para garantizar que este recurso sólo se aplique en los casos en que los ocupantes no estén realmente autorizados. Por ejemplo, la ley excluye las situaciones en las que los ocupantes son inquilinos con contratos de alquiler válidos o familiares del propietario. También es esencial que no haya ningún litigio pendiente en relación con la propiedad, lo que requeriría procedimientos judiciales tradicionales.
La propiedad debe haber estado cerrada al público cuando entraron los ocupantes ilegales, y los propietarios ya deben haberles pedido que se fueran. En resumen, esta ley se centra en los verdaderos casos de ocupación ilegal, en los que personas no autorizadas han tomado posesión sin ningún derecho o permiso legítimos.
Los requisitos completos se encuentran en Fla. Stat. 82.036(2) que establece:
(2) Un propietario o su agente autorizado puede solicitar al sheriff del condado en el que se encuentra la propiedad la expulsión inmediata de una persona o personas que ocupan ilegalmente una vivienda residencial de conformidad con esta sección si se cumplen todas las condiciones siguientes:
(a) La persona solicitante es el propietario o un agente autorizado del propietario.
(b) El inmueble que se ocupa incluye una vivienda residencial.
(c) Una persona o personas no autorizadas han entrado ilegalmente y permanecen o continúan residiendo en la propiedad del propietario.
(d) El inmueble no estaba abierto al público en el momento en que la persona o personas no autorizadas entraron.
(e) El propietario ha ordenado a la persona no autorizada que abandone la propiedad.
(f) La persona o personas no autorizadas no son inquilinos actuales o anteriores en virtud de un contrato de alquiler escrito o verbal autorizado por el propietario.
(g) La persona o personas no autorizadas no son familiares directos del propietario.
(h) No existe ningún litigio pendiente relacionado con el bien inmueble entre el propietario y cualquier persona no autorizada conocida.
Presentar una denuncia ante el sheriff
For property owners or their agents to initiate this process, they must submit a formal complaint, known as the “Complaint to Remove Persons Unlawfully Occupying Residential Real Property,” to the sheriff. This complaint must include a verified statement from the property owner or authorized agent, declaring under penalty of perjury that they are the rightful owner and that each condition in the law has been met.
En la denuncia deben constar detalles como la fecha en que el propietario adquirió el inmueble, la inexistencia de un contrato de arrendamiento válido con los ocupantes y el hecho de que se trata de una vivienda. El propietario o el agente deben presentar una identificación y, si están representados por un agente, documentos que confirmen la autoridad del agente para actuar en nombre del propietario. La denuncia es una declaración formal con graves implicaciones jurídicas, ya que las declaraciones falsas pueden acarrear consecuencias legales para el propietario.
Acciones y tasas del sheriff
Una vez que el sheriff verifica la denuncia y confirma que cumple los requisitos legales, está autorizado a entregar un aviso a los ocupantes, exigiéndoles que desalojen la propiedad inmediatamente. Este aviso puede entregarse en mano al ocupante o fijarse en un lugar visible de la propiedad. El sheriff también tiene autoridad para documentar las identidades de todos los ocupantes, lo que puede incluir realizar detenciones si alguno de los ocupantes tiene órdenes de detención pendientes o está realizando actividades ilegales como el allanamiento de morada.
Si es necesario, el sheriff puede proporcionar apoyo adicional permaneciendo a la espera mientras el propietario o agente cambia las cerraduras y retira las pertenencias de los ocupantes. Los propietarios deben tener en cuenta que la oficina del sheriff cobra una tasa de servicio por el aviso y puede cobrar una tarifa horaria por cualquier servicio de mantenimiento de la paz solicitado durante el cambio de cerraduras y la limpieza de la propiedad. Es importante destacar que ni el sheriff ni el propietario son responsables de la pérdida, daño o destrucción de los bienes retirados durante este proceso, siempre que la retirada se lleve a cabo legalmente.
Protección de los ocupantes contra el desalojo ilícito
Aunque este nuevo proceso ayuda significativamente a los propietarios, también incluye protecciones para evitar desalojos ilegales. Los ocupantes que crean que han sido desalojados ilegalmente o infringiendo esta ley pueden presentar una demanda civil contra el propietario. Si tiene éxito, pueden tener derecho a recuperar sus costes y daños reales, así como una indemnización legal equivalente a tres veces el alquiler justo de mercado de la propiedad, además de las costas judiciales y los honorarios del abogado. De este modo se garantiza que la ley no se utilice indebidamente y que sólo quienes tengan claros sus derechos de propiedad puedan recurrir a este proceso acelerado de desalojo.
¿Necesita ayuda? Llámanos
Para los propietarios de Florida que se enfrentan a las frustraciones de los ocupantes no autorizados, la Sección 82.036 representa una nueva y valiosa herramienta. Al trabajar con la oficina del sheriff en virtud de este estatuto, los propietarios pueden recuperar el control de su propiedad con mayor rapidez, disuadiendo ocupaciones no autorizadas y protegiendo su inversión inmobiliaria de daños y usos indebidos.
Nuestra oficina maneja acciones de posesión en todo el Estado de la Florida. Si usted necesita ayuda con la eliminación de las personas de su propiedad sólo nos dan una llamada para un libre, sin obligación de consulta.
-Brice Zoecklein, Esq.
813-501-5071
