¿Qué es una partición en Florida?
En Florida, la partición es un proceso legal por el cual los copropietarios de una propiedad pueden dividirla en partes o intereses separados. Esto puede ser necesario si los copropietarios no pueden ponerse de acuerdo sobre cómo utilizar o gestionar la propiedad, o si quieren vender su parte y dividir los beneficios. La partición se rige por el Capítulo 64 de los Estatutos de Florida y permite a los copropietarios solicitar una orden judicial para dividir la propiedad, ya sea físicamente o vendiéndola y dividiendo los beneficios. El tribunal considerará los derechos e intereses de todas las partes implicadas y tomará una decisión sobre cómo dividir la propiedad. En algunos casos, los copropietarios pueden evitar una acción de partición llegando a un acuerdo por su cuenta. Sin embargo, si no pueden llegar a un acuerdo, puede ser necesaria una acción de partición para resolver la disputa y dividir la propiedad de forma justa.
¿Se pueden reclamar los honorarios y costas del abogado?
En virtud de la Ley 64.081 de Florida, si una propiedad se divide, ya sea por orden judicial o por acuerdo entre los copropietarios, cada parte debe pagar una parte de los honorarios de los abogados y de los costes incurridos en el proceso de división. Estos honorarios y gastos se determinarán con arreglo a principios equitativos y se pagarán en proporción al interés de la parte en la propiedad. Sin embargo, si el tribunal no ordena la partición, los honorarios de los abogados no pueden concederse, ya que la recuperación de los honorarios de los abogados está prohibida en una demanda de partición cuando no se concede la partición. Esto está respaldado por la jurisprudencia, como Harmon v. Harmon y Cannon v. Morris, que han sostenido que es improcedente conceder honorarios de abogados en virtud del Estatuto 64.081 de Florida en ausencia de partición.
Fla. Stat. 64.081 establece:
64.081Costas; impuestos; honorarios de abogados.-Cada parte estará obligada por la sentencia a pagar una parte de las costas, incluidos los honorarios de abogados a los abogados del demandante o del demandado o a cada uno de ellos en proporción a sus servicios prestados y en beneficio de la partición, que se determinará según principios equitativos en proporción al interés de la parte. Dicha sentencia será vinculante para todos sus bienes muebles e inmuebles, tierras o arrendamientos. En caso de venta, el tribunal puede ordenar que las costas y honorarios se paguen o retengan del dinero resultante de la venta y adeudado a las partes que deban pagarlos. Todos los impuestos, estatales, del condado y municipales, adeudados en el momento de la venta, se pagarán con el dinero de la compra.
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