[vc_row][vc_column][title]Foreclosure Alternatives: Deed in Lieu of Foreclosure[/title][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”1/2″][vc_column_text]
Lo que hay que saber
Una escritura en lugar es algo similar a una venta corta, pero en lugar de proporcionar a su prestamista con un comprador calificado de la propiedad que el intercambio a su institución de crédito el título de su propiedad a cambio de la cancelación del préstamo. A cambio, su prestamista no inicia la ejecución hipotecaria o se compromete a poner fin a cualquier procedimiento de ejecución hipotecaria existente. Tenga en cuenta que su entidad de crédito no suele desear su propiedad. En consecuencia, para la mayoría de los propietarios, la opción de la escritura en lugar de la hipoteca no está disponible hasta que la vivienda lleva varios meses en el mercado.
Por qué puede tener sentido una escritura pública de compraventa
Al igual que una venta corta, el uso de una escritura en lugar es una solución potencial para evitar la ejecución hipotecaria y si se hace correctamente una escritura en lugar puede ser negociado para permitir a los propietarios para evitar una sentencia de deficiencia en su contra.
La parte más atractiva de la escritura en lugar es que después de que el proceso se ha completado, usted está completamente liberado de la deuda asociada con el préstamo en algunas circunstancias.
Desventajas de la escritura pública
Tenga en cuenta que cuando usted está considerando una escritura en lugar de ejecución hipotecaria, en realidad está ofreciendo a su banco la opción de recuperar el título de su propiedad, que su banco tendrá entonces que dar la vuelta y vender a un comprador cualificado. Si usted tiene intereses adicionales que han colocado gravámenes sobre su título, como segundas hipotecas o gravámenes fiscales, o préstamos con garantía hipotecaria, entonces su banco no tendrá un título claro para disponer libremente de su propiedad. Este tipo de problemas hacen que la opción de la escritura en lugar de la hipoteca sea poco atractiva si tiene segundas hipotecas.
Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria también tendrá algunas consecuencias fiscales potenciales graves. Afortunadamente, la Ley de Alivio de la Deuda de Perdón de Hipoteca que estaba en juego para 2013 permite que una deuda sea perdonada si se relaciona con la residencia principal de un prestatario y ciertas otras condiciones aplicadas. Si usted está considerando una escritura en lugar como una opción de ejecución hipotecaria, asegúrese de hablar con un profesional cualificado para considerar sus posibles consecuencias fiscales.
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