Líneas disponibles 24 horas al día, 7 días a la semana
Se Habla Español
Menú
Líneas disponibles 24/7
Se Habla Español
Líneas disponibles 24 horas al día, 7 días a la semana
Se Habla Español
Líneas disponibles 24/7
Se Habla Español
Si usted es dueño de una propiedad con otra persona (que no es su cónyuge), ya sea a través de una empresa conjunta, una relación que se agrió o por herencia, la ley de Florida le da el derecho de obligar a la propiedad a ser vendida a través de una acción de partición. La ley de Florida tiene una larga historia de reconocimiento del derecho fundamental del propietario a demandar la partición. Es injusto que alguien se quede encerrado en una propiedad sin su consentimiento.
¿CÓMO FUNCIONA EL PROCESO DE PARTICIÓN EN FLORIDA?
Las particiones son casos litigiosos en los que se presenta una demanda para forzar la venta o división de la Propiedad. El Tribunal determinará si la Propiedad debe ser vendida o dividida y si la venta se produce en una venta Pública o Privada. Además, en algunos casos, cuando se determina que la propiedad es "propiedad de los herederos", es decir, adquirida por la familia al mismo tiempo (por lo general a través de la herencia), entonces el Tribunal también debe tener una determinación del valor y permitir a cada parte la oportunidad de comprar la propiedad en el valor determinado. Los casos se presentan en el condado de Florida donde se encuentra el bien inmueble. Fla. Stat. 64.022.
La mayoría de las particiones en Florida tienen que ver con Propiedades que no son divisibles (como una casa unifamiliar). A veces ese no es el caso y la tierra puede ser dividida. Esto se llama una partición en especie. La mayoría de los casos implican una partición por venta en la que se vende la propiedad.
El Capítulo 64 de los Estatutos de Florida regula las acciones de partición. A continuación figuran algunas de las disposiciones más relevantes:
64.041 Demanda. - La demanda deberá incluir una descripción de las tierras cuya partición se solicita, los nombres y lugares de residencia de los propietarios, copropietarios, copropietarios en común, copartícipes u otras personas interesadas en las tierras según el leal saber y entender del demandante, la cantidad que posee cada uno y los demás asuntos, si los hubiere, que sean necesarios para que el tribunal pueda adjudicar los derechos e intereses de la parte. Si el demandante desconoce el nombre, la residencia o la cantidad de intereses de algún propietario o demandante, deberá hacerlo constar. Si se desconoce el nombre, la acción podrá proseguir como si tales personas desconocidas hubieran sido nombradas en la demanda.
64.051 Sentencia - El tribunal decidirá sobre los derechos e intereses de las partes y hará la partición si resulta que las partes tienen derecho a ella. Cuando los derechos e intereses de los demandantes estén establecidos o sean indiscutibles, el tribunal podrá ordenar que se haga la partición, y que se les asigne el interés de los demandantes y de aquellos demandados que hayan establecido su interés, dejando para un ajuste futuro en la misma acción el interés de cualesquiera otros demandados.
¿QUÉ OPCIONES TENGO ANTE UN CASO DE PARTICIÓN?
La mejor opción para resolver un caso es el acuerdo. Nuestra oficina litiga Particiones en todo el Estado de Florida y si las partes pueden llegar a una resolución de la división, entonces el acuerdo es la mejor opción. Una segunda opción es una compra donde un propietario compra al otro por un valor tasado o acordado con o sin financiación y sujeto a compensaciones por gastos. Por último, si se agotan estas opciones, la propiedad puede dividirse (si es posible) o venderse en una venta privada o pública.
HONORARIOS Y GASTOS DE ABOGADO EN UNA ACCIÓN DE PARTICIÓN EN FLORIDA:
Los honorarios de abogado y las costas se conceden por ley en una acción de partición de Florida y se pagan con la venta. Esto significa a efectos prácticos que cada parte sólo paga su parte proporcional de los honorarios del abogado. Esto está codificado en Fla. Stat. 64.081 que establece:
64.081 Costas; impuestos; honorarios de abogados - Cada parte estará obligada por la sentencia a pagar una parte de las costas, incluidos los honorarios de abogados a los abogados del demandante o del demandado o a cada uno de ellos en proporción a sus servicios prestados y en beneficio de la partición, que se determinará según principios equitativos en proporción al interés de la parte. Dicha sentencia será vinculante para todos sus bienes muebles e inmuebles, tierras o arrendamientos. En caso de venta, el tribunal puede ordenar que las costas y honorarios se paguen o retengan del dinero resultante de la venta y que se adeude a las partes que deban pagarlos. Todos los impuestos, estatales, del condado y municipales, adeudados en el momento de la venta, se pagarán con el dinero de la compra.
OBTENGA ASESORAMIENTO EXPERTO SOBRE PARTICIONES EN LA FLORIDA DE NUESTROS ABOGADOS EXPERIMENTADOS
Llame a nuestra oficina para una consulta gratuita si usted está atascado en una propiedad o hacer frente a una acción de partición que se ha presentado. Podemos ayudarle a asegurarse de que entiende sus derechos para asegurarse de que recibe lo que su debido.
¿Quiere saber más? Consulte los siguientes artículos de nuestro blog sobre Acciones de partición
