En el estado de Florida, la ley de partición rige la división de bienes inmuebles de propiedad conjunta cuando los copropietarios no pueden llegar a un acuerdo sobre cómo utilizar o disponer de la propiedad. Un aspecto importante de la ley de partición en Florida es el derecho a los ingresos por alquiler derivados de la propiedad conjunta. Este artículo pretende ofrecer una visión general de la ley de partición de Florida y explorar específicamente los derechos y consideraciones relacionados con los ingresos por alquiler de los copropietarios.
Entendiendo la Ley de Partición de Florida: En Florida, la ley de partición se rige principalmente por el Capítulo 64 de los Estatutos de Florida. Concede a los copropietarios el derecho a solicitar una acción de partición ante los tribunales cuando surgen desacuerdos con respecto a la propiedad. Una acción de partición puede dar lugar a una división física de la propiedad o a una venta, con el producto distribuido entre los copropietarios de acuerdo con sus respectivos intereses de propiedad.
Derecho a los ingresos por alquiler: En una acción de partición, el tribunal puede abordar la cuestión de los ingresos por alquiler derivados de la propiedad conjunta. Normalmente, si la propiedad genera ingresos por alquiler, el tribunal tiene autoridad para determinar cómo se repartirán esos ingresos entre los copropietarios mientras dure la acción de partición.
En este sentido, la legislación de Florida establece que si un copropietario cobra el alquiler de un tercero, el otro copropietario tiene derecho a recuperar una parte proporcional de dicho alquiler. En Hughes v. Krueger, 67 So. 3d 279 (Fla. Dist. Ct. App. 2011) el Tribunal analizó los derechos y obligaciones de los coarrendatarios en Florida, incluido el prorrateo de los ingresos y gastos del alquiler. "La acción subyacente comenzó como una petición de la Ex Esposa para la partición de dos propiedades que poseía conjuntamente con el Ex Esposo. En el momento del juicio, sin embargo, las partes habían acordado solicitar únicamente una contabilidad de los ingresos y gastos relacionados con las propiedades." "Está bien establecido que los inquilinos en común comparten los gastos de la propiedad en proporción a su participación en la propiedad, y que un "coarrendatario es responsable ante el otro coarrendatario sólo por el alquiler real recibido de terceros." Fischer v. Fischer, 503 So.2d 399, 401 (Fla. 3d DCA 1987); véase también Goolsby v. Wiley, 547 So.2d 227, 229 (Fla. 4th DCA 1989)."
En Florida, la ley de partición otorga a los copropietarios el derecho a solicitar una acción de partición cuando surgen desacuerdos sobre una propiedad conjunta. El tribunal tiene autoridad para abordar la asignación de los ingresos por alquiler durante una acción de partición, garantizando una distribución justa y equitativa entre los copropietarios. Además, es crucial tener en cuenta la recuperación de los gastos y costes de la propiedad, así como los honorarios de los abogados y los costes asociados a la acción de partición. Entender estos aspectos de la ley de partición de Florida es esencial para los copropietarios que navegan por el proceso legal y buscan su parte legítima de los ingresos por alquiler.
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-Brice Zoecklein, Esq.
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