El caso Morrison v. Smolarick, No. 2D20-2693, es una decisión tomada por el Tribunal de Apelaciones del Segundo Distrito de Florida en 2022. Trata el tema de la partición, que es un proceso legal por el cual los copropietarios de una propiedad pueden intentar dividir la propiedad o, si no se puede dividir, vender la propiedad y dividir las ganancias entre los copropietarios.
En este caso, las partes, Megan Leigh Morrison y Timothy D. Smolarick, eran copropietarios de una vivienda como copropietarios con derecho de supervivencia. El Sr. Smolarick presentó una demanda de partición y solicitó al tribunal que ordenara una venta privada de la propiedad y que mantuviera el producto en custodia a la espera de una determinación judicial de los intereses de las partes sobre el producto. El tribunal ordenó la venta de la propiedad y nombró a un maestro especial para efectuar la venta. El tribunal también ordenó que cada parte pagara la mitad de los honorarios requeridos por el maestro especial.
Sin embargo, la propiedad se vendió a un precio inferior al importe adeudado por la hipoteca, con lo que el beneficio neto de la venta fue nulo. Por lo tanto, no había fondos para depositar en el registro del tribunal y dividir entre las partes. A pesar de que no quedaban fondos para dividir, el Sr. Smolarick señaló el caso para juicio y presentó listas de testigos y pruebas en previsión de un juicio en el que el tribunal pudiera determinar el importe de los gastos reembolsables que tenía derecho a recuperar.
La Sra. Morrison alegó que no era necesario celebrar un juicio porque no había fondos que repartir y que, dado que la demanda del Sr. Smolarick sólo pedía la partición, no tenía derecho a una sentencia dineraria que le reembolsara los gastos. Sin embargo, el tribunal siguió adelante con el juicio y dictó una sentencia dineraria a favor del Sr. Smolarick por un importe que representaba los gastos reembolsables que el Sr. Smolarick pagó cuando las partes eran copropietarias.
En la apelación, la Sra. Morrison argumentó que ni el capítulo 64 de los Estatutos de Florida ni la jurisprudencia que lo aplica autorizan la entrada de una sentencia de dinero cuando sólo se solicita la partición y la venta de partición resultó en cero ingresos. El Tribunal de Apelación de Florida, Segundo Distrito, estuvo de acuerdo con la Sra. Morrison y revocó la sentencia final monetaria dictada contra ella. El tribunal sostuvo que el estatuto de Florida y la jurisprudencia no autorizan la entrada de una sentencia de dinero cuando sólo se solicita la partición y la venta de partición resultó en cero ingresos.
Como resultado, el tribunal revocó la sentencia monetaria definitiva dictada a favor del Sr. Smolarick y devolvió el caso para que el tribunal de primera instancia anulara dicha sentencia. Esto significa que se anuló la sentencia monetaria definitiva y se devolvió el caso al tribunal de primera instancia para que continuara el procedimiento.
Este caso sirve como recordatorio para los floridanos que se enfrentan a la partición de que es crucial entender los fundamentos del proceso y sus derechos como copropietario. También es importante estar preparado para la posibilidad de una venta, ya que el tribunal puede ordenar una venta de la propiedad si es indivisible. Además, es importante tener en cuenta que una acción de partición sólo permite la división de la propiedad o el producto de su venta, y no autoriza la entrada de sentencias de dinero para el reembolso de los gastos incurridos mientras las partes eran copropietarios.
Como floridano, usted puede encontrarse en una situación en la que necesite pasar por el proceso de partición para dividir una propiedad entre copropietarios. La partición es un proceso legal que se puede utilizar para dividir bienes inmuebles cuando hay varios propietarios que no pueden ponerse de acuerdo sobre cómo dividir la propiedad o utilizarla. En esta entrada del blog, vamos a proporcionar algunos consejos para los floridanos que se ocupan de la partición.
LOS FUNDAMENTOS DE UNA PARTICIÓN EN FLORIDA:
El primer paso para abordar la partición es comprender los fundamentos del proceso. La partición es un proceso legal por el cual los copropietarios de una propiedad pueden intentar dividir la propiedad o, si no se puede dividir, vender la propiedad y dividir las ganancias entre los copropietarios. En Florida, la partición se rige por el capítulo 64 de los Estatutos de Florida.
USTED TIENE DERECHO A FORZAR UNA VENTA EN FLORIDA
Como copropietario de una propiedad, tiene derecho a presentar una demanda de partición. Esto significa que puede iniciar el proceso de partición y pedir al tribunal que divida la propiedad u ordene la venta de la propiedad y divida los ingresos entre los copropietarios. Es importante tener en cuenta que la partición es una cuestión de derecho, lo que significa que cualquier copropietario puede iniciar el proceso.
PREPÁRESE PARA LA VENTA
Cuando se trata de una partición, es importante estar preparado para la posibilidad de que el tribunal ordene la venta de la propiedad si es indivisible. Esto significa que la propiedad se venderá y los ingresos se dividirán entre los copropietarios. Es importante entender que la partición no siempre es un proceso sencillo, y es esencial estar preparado para diferentes resultados. Esto podría incluir la obtención de una tasación, la contratación de un agente inmobiliario, o trabajar con un maestro especial para gestionar la venta de la propiedad. Además, es importante tener una idea clara de las implicaciones financieras de una venta.
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Brice Zoecklein, Esq.
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