Recientemente me he encontrado con varios propietarios de viviendas que luchan con el proceso de ejecución hipotecaria y una batalla con su compañía de seguros de propietarios de viviendas, al mismo tiempo. Si usted tiene dinero de su aseguradora debido a hundimiento, incendio o daños por agua que se han licitado tanto a usted como a su prestamista durante 
seguro de embargo sabrá el quebradero de cabeza que puede suponer conseguir que su banco libere los fondos. Lo que mucha gente no entiende es que, aunque su contrato hipotecario exija un seguro de propiedad, el desembolso de los fondos normalmente tiene que aplicarse a la restauración de la propiedad o a una reducción del capital pendiente del préstamo. Si ha abandonado su propiedad, la mayoría de las hipotecas uniformes de Florida permiten a su acreedor hipotecario (prestamista) tomar la decisión de si la propiedad debe ser reparada o, alternativamente, si el importe debe aplicarse contra su capital pendiente. Hay varias disposiciones clave de la ley de Florida que son grandes herramientas para los propietarios de viviendas que tratan con un prestamista que no coopera. La primera es el Estatuto de Florida 494.0026 que establece:
(1)El acreedor hipotecario (es decir, su prestamista) o cesionario debe endosar sin demora un cheque, letra de cambio u otro instrumento negociable pagadero conjuntamente al acreedor hipotecario o cesionario y al asegurado por la compañía de seguros. Sin embargo, el acreedor hipotecario o cesionario no está obligado a endosar dicho instrumento si el asegurado o un beneficiario que no esté sujeto a la parte II o a la parte III de este capítulo se niega a endosar el instrumento.
Otra cosa a tener en cuenta es que aunque el banco tiene un interés en su propiedad garantizado por la garantía, usted tiene lo que se conoce en Florida como un interés asegurable. Eso significa que usted está legitimado para hacer cumplir los términos de su contrato de seguro, incluso después de una sentencia de ejecución hipotecaria previa a la venta, porque usted conserva un interés económico en la propiedad. He visto a muchos abogados de bancos que no están familiarizados con la ley de seguros de propiedad intentar retener injustamente los fondos del seguro para restaurar la propiedad. Esto es contrario a la ley de Florida. Consulte la jurisprudencia completa aquí para obtener más información.
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