A menudo, debido a una herencia o a un cambio de circunstancias, dos personas no casadas acaban siendo propietarias conjuntas de bienes inmuebles. Esto puede crear todo tipo de problemas en cuestiones como los ingresos por alquiler, la responsabilidad de los gastos (hipoteca, impuestos, seguro de propiedad, etc...). Si usted es dueño de una propiedad en Florida con alguien y usted no está recibiendo el valor justo de los ingresos por alquiler, pagando demasiado por los gastos o simplemente necesita liquidar la propiedad de una acción de partición puede ser apropiado para usted.
Los Estatutos de Florida 64.011-64.091 codifican el derecho de Partición, que es una división de la propiedad entre copropietarios. Se trata de una acción equitativa destinada a restablecer el interés de las partes en la propiedad para llegar a un resultado justo y equitativo.
La acción de Partición es una demanda civil presentada contra los otros copropietarios de la Propiedad. La ley de Florida faculta a los propietarios a interponer una acción de Partición y forzar una venta. Esto se puede hacer en una subasta privada o pública.
Los copropietarios son responsables de las obligaciones mutuas (gastos) de la propiedad
La ley de Florida reconoce que los copropietarios de una propiedad deben contribuir a los gastos corrientes de la propiedad. Un patrón de hecho que vemos repetidamente en este tipo de casos es un copropietario de la propiedad que se ve obligado a mantener exclusivamente la propiedad, pagar los impuestos o pagar la factura de una hipoteca existente. En Florida, si usted no está recibiendo la contribución proporcional hacia los gastos relacionados con la Propiedad puede tener derecho a una acción de reembolso.
En el caso McFall contra Trubey, el Tribunal de Apelación del Segundo Distrito de Florida ilustró este derecho al dictaminar que:
Un inquilino que paga la parte proporcional de los gastos de su coarrendatario, como los pagos de la hipoteca, los impuestos y las reparaciones necesarias, tiene derecho a un crédito por esos pagos contra el producto de la venta. Burnett v. Burnett, 742 So.2d 859, 861 (Fla. 2d DCA 1999); véase también Biondo v. Powers, 743 So.2d 161, 164 (Fla. 4th DCA 1999). Los McFalls correctamente solicitaron crédito por las cantidades que gastaron en las propiedades en su demanda de partición. Véase Schroeder v. Lawhon, 922 So.2d 285, 296 (Fla. 2d DCA 2006) (señalando que es apropiado en una acción de partición que el tribunal ajuste las responsabilidades de las partes por los pagos de gastos tales como impuestos pasados sobre bienes inmuebles).
992 So.2d 867 (Fla. 2nd DCA 2008).
Al igual que en McFalluna partición, el remedio de liquidar una propiedad o parcela en copropiedad, es una excelente oportunidad para que una de las partes recupere los gastos no pagados incurridos en la gestión de la propiedad. Por lo general, vendemos la propiedad en cuestión y el Tribunal retiene los ingresos a la espera de que se determine el reparto adecuado de los mismos. El objetivo es que el Tribunal adjudique los gastos no reembolsados de la propiedad, como la hipoteca, los impuestos y las reparaciones, antes de distribuirlos entre todas las partes.
Si usted es propietario de un inmueble con otra persona que no sea su cónyuge y no está conforme con el acuerdo, llámenos para una consulta gratuita y sin compromiso.
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