Las principales formas de poseer la titularidad de bienes inmuebles en Florida son (1) Arrendatarios en Común (2) Arrendatarios por Completo y Arrendatarios Conjuntos con Derecho de Supervivencia. Arrendatarios Conjuntos con Derecho de Supervivencia es una manera de poseer bienes raíces donde si uno de los copropietarios fallece el otro adquiere su interés en la Propiedad en cuestión. Fla. Stat. 689.15 establece que la supervivencia no se presume y por lo tanto para mantener el título de esta manera requiere un lenguaje específico en la escritura. Para que una tenencia conjunta sea operativa las partes adquirientes deben compartir cuatro "unidades" que son, posesión, título, tiempo e interés. Esto significa que las partes deben haber adquirido el interés simultáneamente y su titularidad en la propiedad debe ser idéntica. A diferencia de otras formas de propiedad, la copropiedad puede ser gravada por acreedores y está sujeta a embargos judiciales individuales.
La copropiedad puede disolverse por un acto de uno de los copropietarios si el copropietario transmite su participación en el bien inmueble a sí mismo o a un tercero o de mutuo acuerdo.
La ventaja de mantener la titularidad como cotitular con derecho de supervivencia es que los intereses de la propiedad se transmiten completamente al cotitular superviviente de la propiedad tras el fallecimiento de un cotitular. Por lo tanto, una de las principales ventajas de este tipo de titularidad es que evita la legalización de un testamento. Existen otros mecanismos que permiten la transferencia automática de bienes inmuebles, como los fideicomisos, las escrituras de usufructo y, en el caso de parejas casadas, la tenencia conjunta. Para las parejas no casadas, la tenencia conjunta es un método para transferir automáticamente los intereses de propiedad y evitar la sucesión. Otra característica clave de la Tenencia Conjunta con Derecho de Supervivencia en Florida es la responsabilidad compartida por el mantenimiento y las obligaciones de la Propiedad. Cada propietario es responsable de los activos y las responsabilidades pueden adjuntarse.
Si es usted propietario y está pensando en añadir a un ser querido a la propiedad en calidad de coarrendatario con derecho de supervivencia, tenga en cuenta que, una vez añadido al título, tendrá un interés adquirido en la propiedad. Por lo tanto, si la relación se deteriora o, por ejemplo, el coarrendatario se divorcia o contrae una deuda, ésta puede afectar a su propiedad. Por estas razones, si el objetivo es transferir la titularidad de la propiedad tras el fallecimiento, una escritura de herencia vitalicia mejorada o una escritura revocable es mejor, ya que el otorgante conservará el control total durante su vida. Si en cambio dos personas desean tener la responsabilidad de copropiedad durante la vida para mantener / poseer o administrar una propiedad entonces en algunas circunstancias una tenencia conjunta con el derecho de supervivencia tiene sentido.
Pros
- Evita la sucesión
- Corresponsabilidad
- Permite a los copropietarios no casados transmitir la propiedad sin testamento
Contras
- Los deudores del copropietario pueden embargar los bienes
- Divisible por cualquiera de los copropietarios
- Pérdida de control de la propiedad
Si usted está considerando la adquisición de propiedad o re-titulación de bienes raíces en la Florida dar a nuestra oficina una llamada para una consulta sin compromiso para revisar sus opciones.
Jurisprudencia relevante de Florida sobre la tenencia conjunta:
Christensen v. Bowen, 140 So.3d 498 (Fla. 2014)
En Connell v. Connell93 So.3d 1140 (Fla. 2d DCA 2012)
