La ley de Florida permite a los propietarios tener el título de propiedad de varios modos. Cada tipo de titularidad tiene características diferentes que afectan a la sucesión y a los derechos sobre la Propiedad de Florida. A la hora de decidir cómo mantener la titularidad, hay que tener en cuenta la protección de los activos, los impuestos y la sucesión.
Pleno dominio / Propiedad exclusiva:
Mantener la titularidad únicamente a nombre de una persona. Puede vender, donar o legar en su plan de sucesión a través de un testamento u otro mecanismo de planificación patrimonial.
Inquilinos en común:
Cada copropietario tiene derecho a vender, arrendar o legar su participación en la propiedad a sus beneficiarios o herederos legales. Por tanto, no necesita el permiso de ningún otro copropietario para transmitir su parte de la propiedad. Cuando fallece un coarrendatario, su parte de la propiedad se distribuye a sus herederos o beneficiarios de conformidad con la sucesión intestada o su plan de sucesión.
Copropietarios con derecho de supervivencia:
Cada persona tiene los mismos derechos de posesión sobre su parte respectiva de la propiedad y cuando fallece uno de los copropietarios, la parte se distribuye automáticamente entre los demás copropietarios. Las desventajas de este tipo de tenencia incluyen la pérdida de control total sobre la venta o la hipoteca y los posibles efectos de los problemas de los acreedores de uno de los copropietarios.
Tras el fallecimiento del copropietario, los copropietarios supervivientes asumirán la titularidad según el coste del copropietario original fallecido. Esta es una desventaja en comparación con la toma de la propiedad a través de una legalización testamentaria, ya que el proceso de legalización testamentaria en Florida permitirá al nuevo propietario tomar una base "escalonada". Esta es una de las principales ventajas de obtener el título de propiedad a través de una legalización testamentaria en Florida, en lugar de como coarrendatario con derecho de supervivencia.
Veamos un ejemplo. Anna y Ben son propietarios de un inmueble en régimen de copropiedad con derecho de supervivencia que adquirieron en 1950 por 100.000 dólares. Anna fallece y Ben obtiene la titularidad de la propiedad a través de la cláusula de supervivencia de la escritura original. Ben decide vender la propiedad y consigue un comprador que está dispuesto a adquirirla por 400 mil. Ben debe pagar impuestos sobre la ganancia obtenida por la venta del inmueble. La ganancia se calculará a partir del coste original, 100 frente a los 400 de la venta, lo que supone una ganancia imponible total de 300 mil.
Usando el mismo ejemplo, si Anna y Ben hubieran tenido un plan de sucesión, cuando Anna falleciera Ben heredaría la propiedad a través de una sucesión en Florida. Ben tomaría la propiedad sobre una base "escalonada", lo que significa que su base de coste sería el valor de la propiedad en el momento en que la heredó. Por lo tanto, Ben podría utilizar el valor actual de la propiedad como su base de coste. Si decide venderla en un plazo razonable, su base de coste será el mismo que el precio de venta y no tendrá que pagar impuestos sobre las plusvalías. Esta es una ventaja clave de la transmisión de bienes en una sucesión testamentaria en Florida.
Arrendamiento total:
Para parejas casadas en Florida. Cada miembro de la pareja tiene el mismo derecho de posesión sobre la propiedad y, al igual que en una tenencia conjunta con derecho de supervivencia, la titularidad completa pasa al cónyuge superviviente en caso de fallecimiento. Este tipo de tenencia puede evitar la necesidad de una legalización testamentaria en Florida para transferir la titularidad del bien. Otras ventajas de la Tenencia por la Totalidad incluyen la posibilidad de que ambos cónyuges o el superviviente de ellos tengan derecho a la exención del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Esta exención, cuando se aplica a ambos cónyuges a través de una Tenencia por Completo, le permite proteger su vivienda en Florida de los acreedores individuales de cualquiera de los cónyuges.
Patrimonio vitalicio:
Se trata de un tipo de propiedad por el que el propietario mantiene la propiedad de por vida y a su muerte la propiedad pasa al "resto". Ejemplo: Anna posee una propiedad vitalicia pero a su muerte pasará a Ben. Tomar el título por un interés de resto en Florida, como una sucesión de Florida, le permite tomar la propiedad en una base escalonada.
La transmisión del título a través de un patrimonio vitalicio presenta algunas desventajas. Por un lado, existe un periodo de descalificación de Medicaid al solicitar prestaciones debido a la transmisión. Una segunda consideración tiene que ver con los acreedores de Florida. Si usted transmite el resto de su propiedad a sus herederos, se trata de un derecho real sobre el que sus acreedores pueden embargar. Otro problema potencial existe si los otorgantes no están disponibles o no quieren cambiar la escritura y el cesionario se niega a firmar los documentos necesarios para efectuar el cambio. Un abogado especializado en sucesiones puede ayudarle a resolver estos problemas.
Ejemplo: Anny y Ben están casados y transmiten a su hija una participación residual en sus bienes. Ben fallece y Anny se vuelve a casar. Anny decide que ella y su nuevo marido quieren vender la propiedad, pero la hija se niega. Anny ya no puede vender su casa.
Descargo de responsabilidad: La información contenida en este blog/sitio web tiene únicamente fines informativos y proporciona información general sobre la ley, pero no asesoramiento específico. Esta información no debe utilizarse como sustituto del asesoramiento de un abogado competente, ya que las leyes cambian y es necesario analizar los hechos de su caso concreto.
