Como propietario de un inmueble en Florida, es fundamental tener en cuenta la posibilidad de que existan nubarrones en el título que puedan surgir de títulos registrados con anterioridad o de reclamaciones realizadas por otras partes, incluso después de obtener una escritura pública. En tales casos, se hace necesaria una acción de reserva de dominio para eliminar incertidumbres y disputas relativas a la titularidad de la propiedad. En esta entrada del blog, vamos a profundizar en el concepto de acciones de título tranquilo y su importancia en la Florida después de adquirir una escritura de impuestos.
La base jurídica: Fla. Stat. § 65.081
En virtud del artículo 65.081 de la Ley de Florida, las personas que adquieren una escritura tributaria tienen el derecho explícito de iniciar una acción de reserva de dominio contra el titular del título registrado y cualquier otra parte que afirme tener un interés en la propiedad. Esta ley proporciona la base jurídica necesaria para emprender una acción de reserva de dominio tras la adquisición de una escritura tributaria.
65.081 Títulos tributarios; saneamiento.
(1) PARTES.-Cualquier cesionario en virtud de una escritura fiscal emitida por el estado, o cualquier municipio u otra subdivisión política del mismo, o cualquier comprador del estado, o cualquier municipio u otra subdivisión política del mismo, de cualquier terreno cuyo título haya sido adquirido por este estado o dicho municipio o subdivisión política a través de cualquier procedimiento o ejecución hipotecaria por el impago de impuestos o gravámenes especiales, o el sucesor en el título del concesionario o comprador, puede mantener una acción en la cancillería para tranquilizar el título de la tierra incluida en la escritura de impuestos, o así comprada contra el titular del título de registro de la tierra, y contra cualquier otra persona o corporación que reclame cualquier interés en la tierra o cualquier gravamen o carga sobre la misma, antes de la emisión de la escritura de impuestos o antes de la pérdida del título de la tierra en el procedimiento de impuestos o ejecución hipotecaria.
(2) DERAIGNACIÓN DE TÍTULO: En virtud del presente documento, se pueden entablar acciones tanto si el demandante está en posesión del terreno en cuestión como si no lo está, pero cuando el demandado está en posesión real del terreno, se puede celebrar un juicio con jurado tal y como se establece en otras acciones de reserva de dominio. Cuando la acción se basa en una escritura tributaria, no es necesario que la demanda se refiera al título más allá de la emisión de la escritura tributaria. Cuando la acción se base en una transmisión por parte de este estado, o de cualquier municipio u otra subdivisión política del mismo, de tierras cuyo título haya adquirido a través de una ejecución hipotecaria u otro procedimiento por impago de impuestos, no es necesario que la demanda describa el título más allá de la escritura u otro instrumento o acto que confiera el título al estado o municipio u otra subdivisión política del estado.
(3) CUANDO LOS IMPUESTOS HAN SIDO PAGADOS.-Ninguna defensa a la acción o ataque a la escritura de impuestos será hecha excepto la defensa de que los impuestos tasados contra la propiedad habían sido pagados por el antiguo propietario antes de la emisión de la escritura de impuestos.
(4) CUANDO LA TÍTULO DE IMPUESTO HA SIDO EXPEDIDA ANTES DE LA TRANSMISIÓN POR EL SOBERANO.-Ninguna defensa será hecha a la acción debido a la tasación de la propiedad o la emisión de la título de impuesto antes de que los Estados Unidos o el estado se haya separado del título de la propiedad, y ningún otro ataque será hecho en ello, excepto la defensa que los impuestos tasados contra la propiedad habían sido pagados por la persona, o un reclamante bajo él o ella, a quien la patente de los Estados Unidos o la transmisión del estado fue expedida antes de la emisión de la título de impuesto.
Los Estatutos de Florida permiten a las personas que han adquirido una escritura fiscal iniciar una acción de reserva de dominio. Esta acción tiene por objeto resolver disputas e incertidumbres relativas a la titularidad de la propiedad. El estatuto permite la acción contra el titular del título de registro y cualquier otra parte con un interés en la propiedad o un gravamen sobre ella. La acción puede ejercitarse antes de que se emita la escritura fiscal o antes de la pérdida del título en el proceso de ejecución fiscal.
Cuando se presenta una demanda de reserva de dominio basada en una escritura tributaria, no es necesario rastrear el título de propiedad más allá de la emisión de la escritura tributaria. La defensa o impugnación de la acción se limita a afirmar que los impuestos sobre la propiedad fueron pagados por el propietario anterior antes de que se emitiera la escritura de impuestos.
Es importante tener en cuenta que cualquier defensa basada en la tasación de la propiedad o en la emisión de la escritura fiscal antes de la transferencia del título por parte de los Estados Unidos o del estado no es válida. La única defensa válida en estos casos es que los impuestos hayan sido pagados por la persona a la que se expidió la patente de los Estados Unidos o la cesión del Estado antes de la escritura tributaria.
Este estatuto proporciona un marco claro para resolver disputas y garantizar la validez de las escrituras fiscales mediante acciones de reserva de dominio.
La importancia de las acciones de reserva de dominio en las escrituras tributarias
Los casos judiciales desempeñan un papel crucial a la hora de poner de relieve la importancia de las acciones de reserva de dominio para resolver los posibles problemas de titularidad que puedan surgir tras la obtención de una escritura pública. Analicemos un par de estos casos para comprender mejor sus implicaciones.
Taff contra Hodge: Aclaración de los conflictos de propiedad
En el caso Taff contra Hodge, el tribunal subrayó que una escritura tributaria pone fin de forma efectiva al título registrado anterior. Sin embargo, si un propietario o reclamante anterior intenta hacer valer su título registrado, se crea una nube en el título fiscal. En tales situaciones, el titular del título fiscal tiene derecho a buscar una solución a través de un tribunal de equidad. Este ejemplo ilustra la necesidad de una acción de reserva de dominio para eliminar disputas y aclarar los derechos de propiedad.
George Anderson Training & Consulting, Inc. contra Miller Bey Paralegal & Fin., LLC: Resolución de disputas sobre la titularidad de bienes inmuebles
Otro caso relevante, George Anderson Training & Consulting, Inc. contra Miller Bey Paralegal & Fin., LLC, arroja luz sobre los requisitos para emprender una acción de reserva de dominio en Florida. Este caso proporciona un escenario ilustrativo en el que una acción de reserva de dominio fue crucial para resolver una disputa sobre la titularidad de una propiedad. Al examinar estos casos, podemos obtener información valiosa sobre la aplicación práctica de las acciones de reserva de dominio y su papel en la protección de los derechos de propiedad.
Requisitos específicos para las acciones de saneamiento basadas en una escritura tributaria
En algunos casos, los tribunales han abordado específicamente los requisitos para entablar una acción de reserva de dominio basada en una escritura tributaria. Veamos uno de estos casos para comprender mejor estos requisitos.
Markley contra Madill: Simplificar el proceso
En el caso Markley contra Madill, el tribunal destacó un aspecto importante recogido en la Sección 65.081(2) del Estatuto de Florida. Según este estatuto, al presentar una demanda de reserva de dominio, no es necesario rastrear el título de propiedad más allá de la emisión de la escritura fiscal. Esto simplifica el proceso para los demandantes que inician una acción de reserva de dominio, ya que no tienen la carga de rastrear la historia de la propiedad más allá de la emisión de la escritura fiscal.
Convalidación de escrituras tributarias mediante acciones de reserva de dominio
Para garantizar la validez de una escritura pública, algunos casos judiciales subrayan la importancia de emprender una acción de reserva de dominio. Veamos un ejemplo para entenderlo mejor.
Gmaz contra King: Resolución de impugnaciones de escrituras tributarias
En el caso Gmaz contra King, el tribunal subrayó que una escritura fiscal sirve como prueba prima facie de la regularidad de todos los procedimientos relacionados con la propiedad. Sin embargo, la escritura fiscal puede ser impugnada por determinados motivos. En tales situaciones, una acción de reserva de dominio desempeña un papel crucial en la resolución de cualquier disputa que pueda poner en peligro la validez de la escritura fiscal.
La adquisición de una escritura pública en Florida no siempre garantiza un título claro e indiscutible. Para resolver cualquier duda sobre el título que pueda surgir de títulos de registro anteriores o reclamaciones realizadas por otras partes, es esencial emprender una acción de reserva de dominio. El artículo 65.081 de la Ley de Florida proporciona la base legal para iniciar este tipo de acciones. Al resolver las disputas de propiedad y validar las escrituras de impuestos, las acciones de reserva de dominio protegen los derechos de los propietarios y proporcionan tranquilidad.
Si usted se encuentra en necesidad de una acción de título tranquilo o tiene alguna pregunta con respecto a la propiedad de bienes, llámeme para una consulta gratuita. Litigamos asuntos de bienes raíces en toda la Florida.
-Brice Zoecklein
813-501-5071
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